
- Arnhem ,
- Woningnood
Bouwend Nederland ontvangt veel signalen van leden over leveringsproblemen en aanzienlijke prijsstijgingen van bouwmaterialen (met name staal, hout, maar ook pvc en isolatiemateriaal). De oorzaken zijn voor het merendeel terug te voeren op de oorlog in Oekraïne.
ABN Amro becijfert in februari dat bouwmaterialen het afgelopen jaar veel duurder zijn geworden. “Met name diverse metalen en producten van hout stegen sterk in prijs. De kosten voor houten verpakkingsmiddelen lagen in februari 62,2 procent hoger dan een jaar eerder, ijzer en staal stegen met 70,3 procent en gewalste producten van staal met 72 procent,” aldus ABN Amro.
Kopgroep organiseerde bouwkosten-sessie voor Stadsakkoord-leden
Op 11 april is een verdiepingssessie Bouwkosten georganiseerd voor de Kopgroep leden Woningbouwversnelling Stadsakkoord Arnhem. De sessie heeft een gemeenschappelijk beeld van de problematiek en inzicht in het kostenverloop van het ontwikkelproces opgeleverd. Partijen hebben onderzocht wat de mogelijkheden zijn om de impact van de bouwkostenstijging op de realisatie van woningen te beheersen.
Uit de bouwkostensessie blijkt dat er geen ‘one quick fix’ is voor het probleem. Ieder plan vraagt maatwerk omdat de situatie in ieder plan verschillend is. Om beheersmaatregelen te treffen is tijd, aandacht, expertise, vertrouwen en ruimte om te exploreren nodig. Op basis van deze constatering is een lijst van te onderzoeken ideeën opgesteld die de komende periode wordt uitgewerkt.
De gemeente Arnhem, woningcorporaties en marktpartijen in de woningbouw slaan hun handen ineen om aan de slag te gaan met het bouwen van voldoende en goede woningen in Arnhem. Hiervoor sluiten zij een Stadsakkoord af, waarin is afgesproken op welke manier ze dat gezamenlijk gaan doen. Het akkoord is direct al door 25 partijen ondertekend. De ondertekenaars hopen dat meer partijen zich zullen aansluiten.
Natuurlijk: ook Arnhem heeft enorme ambities om de woningnood op te lossen. ‘Met de Woningmakers willen we de samenwerking met de woningcorporaties en marktpartijen verbeteren, zodat we elkaar beter vinden om die complexe eerste fase beter vorm te geven. We hebben elkaar écht nodig,’ zegt Nanja Oliemans, bestuursadviseur gebiedsontwikkeling van de gemeente Arnhem. Lees het interview.
De aanhoudende krapte op de woningmarkt en de onverminderd sterke vraag zijn volgens de makelaars de belangrijkste oorzaken van de prijsstijging. De laatste drie maanden van 2020 was volgens de NVM zelfs de krapste woningmarkt van deze eeuw.
De nieuwbouw van woningen loopt volgend jaar verder terug, verwacht het Economisch Bureau van ING. De krimp komt onder meer door een beperkte vergunningverlening, oplopende werkloosheid en financiële onzekerheid bij consumenten door de coronacrisis.
Gemeenten bedenken dingen om hun inwoners zover te krijgen hun eigen woning verder te verduurzamen. Hierbij moet een gemeente zich wél aan artikel 122 van de Woningwet houden, oordeelde de Rechtbank Noord-Nederland.